Деловая игра по эксплуатации и реконструкции зданий.

1.Деловая игра.

Цели для преподавателя:

повысить активность студентов за счет привнесения реальных событий на урок

нацелить ребят на приобретение и закрепление знаний

создать благоприятный социально-психологический климат в коллективе.

Цели для студентов:

приобретение опыта делового общения

развитие навыков коллективного принятия решений в условиях конструктивного взаимодействия и сотрудничества

Здравствуйте уважаемые гости! Сегодня мы хотели бы представить вашему вниманию урок в виде деловой игры на тему: «Основные принципы проектирования усиления и замены несущих конструкций.»

Нам поступил заказ от фирмы «Рисан» на реконструкцию существующего здания ,по адресу: Г. Пенза ул. Ленина дом-5. Участниками тендера являются следующие организации:

1. ООО «Флагман»

2. ООО «Уютный дом»

3. ООО «КСКстрой»

4. ООО «Проект сервис»

Представителем от фирмы заказчика является Лепешкин Д.В. Он озвучит содержание своего заказа.

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

У здания в результате размыва грунта произошло частичное разрушение ленточного фундамента, из-за чего в стенах появились различные дефекты. Ваша задача

1.Оценить характер повреждения.

2. Предложить методы их устранения.

3.Изменить функциональное назначение здания.

После получения заказа проделана большая работ .

Вам предлагает свой вариант ООО «Флагман» .

-Здравствуйте, Я Левенец Д.А. директор и основатель фирмы ООО «Флагман» .Наша фирма существует с 2010 года . МЫ вели такие объекты реконструкции как комплекса «Солнечный» г.Набережные Челны ,спортивного комплекса «Победа» г.Елабуга .Представляю вашему вниманию наш проект. Наша компания предлагает вариант решения поставленных задач. Предоставляю слово специалисту по реконструкции подземной части здания Вощниковой К.Ю. -Здравствуйте .Сразу к делу, господа! После обследования подземной части здания были выявлены следующие проблемы. В данном здании произошла усадка грунта, впоследствии чего образовался прогиб фундамента. Нашей компанией было принято решение по усилению фундамента. Рядом с фундаментом вырываем наклонную яму под углом 35 градусов на глубину до плоскости основания постелистого камня, затем в нее вставляем металлическую трубу, диаметром 20 см, в которую вливаем тощий бетонный раствор до полного насыщения им грунта под основанием фундамента. Заканчиваем заполнение, когда налитый раствор не убывает в течении одного-двух часов, т.е. не впитывается в грунт. Возобновляем процесс через одни сутки, если раствор уйдет из трубы в грунт, повторяем этот процесс 2-3 раза, после этого ставим маяки на растворе и проверяем фундамент на оседание.

-Соответственно из-за повреждения фундамента в стенах появились различные дефекты , а именно трещины в кирпичной кладке.

Этим вопросом занимался параллельно наш следующий специалист Чумакова А.Э.

-Добрый день. Вытекающим из предыдущей проблемы является возникновения трещин в кладке здания .

Для усиления кирпичной кладки мы используем стяжки в местах перекрытий с помощью стальной тяги с наружной стороны здания.

К углам здания на всю высоту закрепляем стальные уголки, к которым привариваем стержни , диаметром 30 мм. и стягиваем здания через стяжные муфты. Уголки размещаем в специально подготовленных штробах , впоследствии оштукатуриваем для защиты металлоконструкций от коррозии. Это решение помогает нам повысить жесткость здания и предотвратит дальнейшее разрушение стен.

-Так же мы представляем вашему вниманию надстройку этажа для увеличения полезной площади здания. Это решение было предложено нашим архитектором Савельевым К.Ю, так как несущая способность здания позволяет это сделать. Ему слово.

Надстройка этажа.

-Здравствуйте .Сейчас я расскажу основные этапы для выполнения надстройки.

Для того чтобы надстроить этаж, производим демонтаж стропильной крыши, демонтируем кровлю. Следующим этапом демонтируем несущие конструкции крыши, водосточные трубы.

Надстройку этажа выполняем из полистеролбетонных блоков, размерами 300х380х588 мм.

Данный материал является сравнительно легким, что снизит трудоемкость и не даст большой дополнительной нагрузке на фундамент. Данный материал отвечает требованиям пожарной безопасности, не подвержен гниению , высокий показатель несущей способности. Что позволит нам положить на стены из полистерлбетонных блоков плиты перекрытий. Так же они обладают низкой тепло-проводимостью . Что позволит нам уменьшить толщину стен не теряя тепло-техничекие показания внутри здания. Заключающее слово за директором фирмы.

-В качестве бонуса мы предоставляем перепланировку здания.

Изначально здание проектировалось жилое здание. Наша компания предлагает изменить функциональное назначение здания. Реконструировать здание под офисную площадь. Осуществить демонтаж всех существующих перегородок (оставить капитальные стены без изменений) демонтировать сантехнические узлы от несущих наружных стен (ошибка проектировщика) вглубь здания. Что является правильным и необходимым решением. Перегородки запланированы из гипсокартона ( 120 мм). В сан.узлах и кухне (буфете) запроектированы перегородки из керамического кирпича. В оконные проемы вместо деревянных окон будут вмонтированы пластиковые окна. на первом этаже будет возведен пристрой для входной группы, где будет размещаться контрольно пропускной пункт.

Для улучшения архитектурного вида здания, все фасады конструируем в вентфасады (алюминиевые композитные панели).

Есть ли у присутствующих вопросы ?

-Что выступает в качестве постелистого камня?

-В качестве постелистого камня выступает ленточный фундамент.

2)-Почему был выбран именно этот метод усиления фундамента?

-Данный метод является менее трудоемким чем остальные 

Вам предлагает свой вариант ООО « Уютный Дом»

Добрый день. Я директор строительной компании ООО "Уютный Дом" Соломонов Е.А. Наша компания занимается строительством и реконструкцией уже на протяжении 17 лет. Мы строили и реконструировали такие здания. как жилые многоквартирные дома, поликлиники, больницы, магазины, кинотеатры. За все года нашего существования у нас были только положительные отзывы.

Наша компания проводит работы по реконструкции зданий и сооружений в полном объеме. Так как с течением времени любая конструкция изнашивается, в зданиях сыпется штукатурка с потолка, а перекрытия гниют,

однако это не повод полностью сносить здание. Наоборот, как правило, подобные сооружения сами по себе являются памятниками архитектуры.

Реконструкция зданий – это комплекс мероприятий, связанный с улучшением основных технических показателей постройки (в том числе площадь помещения, пропускная способность, состояние коммуникаций).

Реконструкция зданий и сооружений может включать в себя изменение и ремонт всех внутренних элементов, перекрытий и стен, внешнего фасада. Это требует не меньше усилий, чем строительство новых архитектурных проектов, так как она включает в себя проведение восстановительных работ, связанных с коммуникациями, технологическими системами и техникой безопасности.

Иногда реконструкция зданий может стать менее дорогостоящей процедурой в сравнении со строительством нового сооружения, в таких случаях, поэтому необходимо провести анализ возможных издержек совместно со специалистами.

Наша компания подала заявку на участие в тендере, оформленную в соответствии с требованиями заказчика, на реконструкцию жилого здания.

Объект реконструкции находится по адресу г. Пенза ул. Ленина 5. Это жилой 3х этажный дом, не эксплуатируемый по своему функциональному назначению уже несколько лет.

Мы со специалистами выехали на объект реконструкции для осмотра здания. Осмотр показал, что здание пригодно для дальнейшего использования, но нуждается в реконструкции:

у фундамента появились трещины, гидроизоляция отслоилась;

плиты перекрытия в нормальном состоянии, только нужно поменять гидроизоляцию, теплоизоляцию и стяжку;

на стенах здания в некоторых местах обнаружены небольшие трещины;

кровля и конструктивные элементы крыши не пригодны для дальнейшей эксплуатации;

внутренняя отделка не пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Мы приняли решение реконструировать жилое здание в поликлинику. Одна из основных задач заключается в том, чтобы влиться в современную инфраструктуру. Проработав над заданием, мы сегодня предоставляем будущий план и фасад поликлиники.

Мы проработали над поставленной задачей и приняли необходимые меры на основании СНиП II-69-78. Часть II. «Нормы проектирования.» и "Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630 -10

''Санитарно-эпидемиологические требования к организациям,

осуществляющим медицинскую деятельность''" Мы перепланировали жилое здание в поликлинику, соблюдая все нормы и правила. Так же мы пристроили небольшое помещение высотой в 1 этаж для размещения там регистратуры, раздевалки и вестибюля, пристроили входную группу с лестницей и пандусом. Внутри здания были установлены пандусы, санитарное оборудование, мебель и медицинское оборудование.

Я предоставляю слово своему заместителю Тихонову А.О. Здравствуйте, уважаемые коллеги. Сегодня мы представляем вам проделанную нами работу. Одной из основных задач в нашей работе было сохранить несущую способность стен. Прежде при осмотре были выявлены трещины и мы устранили их.

Для заделки небольших и средних трещин, мы воспользовались цементным раствором. Перед этим щель необходимо:

• очистить от мусора и остатков старого раствора;

• смочить водой.

Перед применением цементного раствора, с помощью молотка сбиваем крайнюю часть трещины. Только так можно обеспечить максимальное сцепление бетона с кирпичной стеной. Для устранения щели среднего размера, бетонный раствор разбавляется сухим мелким песком.

В тех местах где наличие очень широких щелей, разбирали кладку и заменили новыми кирпичами. Причем укладка кирпичей осуществляли замковым методом. Новая кладка предусматривает наличие кусков арматуры или полос, изготовленных из металла. Ими перекрываются все щели.

Спасибо. Сейчас слово предоставляется специалисту по подземной части здания Акопян Т.Х.

Здравствуйте, я хочу вам рассказать о методе, который мы использовали при усиление фундамента. Наша компания рекомендует использовать так называемые «железобетонные рубашки». Это дополнительный фундамент, который строится путем заливки металлического каркаса и должен охватывать основание со всех сторон.

1. Начинают с откапывания существующего основания, при этом каждый участок (закладка) не должен превышать в длину 3 м. Первыми откапывают и укрепляют углы. Глубина траншеи должна превышать глубину существующего основания на 0,5 м.

2. Далее устраивают арматурный каркас, который как бы обволакивает основание снаружи. Несущая способность каркаса усиливается креплением к старому основанию при помощи анкеров. Прутья армопояса располагаются вертикально и горизонтально, места пересечения вяжут проволокой.

3. Устанавливают съемную опалубку с подпорками и заливают бетон. Таким образом, получается железобетонная обойма, эффективно укрепляющая ленточные фундаменты.

Также мы нанесли проникающую гидроизоляцию «Изопрон». Проникающая гидроизоляция «Изопрон» может применяться на таких объектах как фундаменты, подвалы, бассейны, резервуары питьевой воды, тоннели, шахты, канализационные, очистные и гидротехнические сооружения и т.д.

«Изопрон» ликвидирует протечки атмосферных, грунтовых и техногенных вод в бетонных, каменных и оштукатуренных поверхностях строительных сооружений. Водонепроницаемый барьер создается внутри обработанной конструкции.

Спасибо. Сейчас хочу слово предоставить специалисту по кровельным работам и по работе с заменой окон и дверей, по отделке, Васильеву А.Д.

Здравствуйте, друзья и коллеги. Сейчас я расскажу вам о проделанной нами работе в области, за которую я несу ответственность. Мы заменили окна на пластиковые, установили новые двери, на основании норм и правил .Также прорезали новые отверстия для дополнительных окон. Заменили конструктивные элементы крыши: мауэрлат, прогоны, стропила и саму кровлю. Кровлю сделали из профнастила. Перед этим мы устроили чердачное покрытие, заменили гидроизоляцию, теплоизоляцию и стяжку. Под кровлю мы также уложили теплоизоляцию и гидроизоляцию, с внутренней стороны чердака обшили рейкой.

Внутри здания мы сделали ремонт помещений. Мы делали штукатурку, облицовку, шпатлевку, покраску, поклеили обои, уложили линолеум, в санузлах положили плитку.

Фасад здания был отштукатурен декоративной штукатуркой.

Так как задачей реконструкции было влиться в инфраструктуру, мы решили реконструировать здание под поликлинику. Насколько надежным является выбранный вами метод усиления фундамента?

Выбранный нами метод усиления фундамента, т.е. железобетонная рубашка является на сегодняшний день одним из самых надежных методов.

Вам предлагает свой вариант ООО « КСК Строй»

В настоящее время, несмотря на постоянно растущую стоимость недвижимости и земельных участков, наблюдается высокая степень уплотнения застройки в городах. Наряду с этим, постоянно увеличивается количество зданий, не подлежащих сносу, но требующих проведения различного уровня восстановительных работ. Реконструкция объекта в таком случае - единственный способ увеличить и модернизировать полезную площадь или вместимость таких сооружений.

Немного о том, что такое реконструкция…

Реконструкция – тип проектных и строительных работ, направленных на изменение количества и качества помещений внутри сооружения, его функциональной специфики, увеличение общей используемой площади, устранение износа здания, улучшение его внешних и внутренних эстетических качеств.

Непосредственно перед проведением работ на объекте необходимо выполнить его полное техническое обследование, составить перечень необходимых действий, проанализировать их стоимость и затраты на материалы. Даже этот первоначальный этап следует доверить специалистам – только профессионалы грамотно и оперативно смогут составить проектную документацию со списком всех необходимых работ – от укрепления фундамента, до восстановления инженерных коммуникаций, конструкций, кровли и благоустройства окружающего ландшафта. Для учета всех специфических особенностей реконструкции любого объекта необходимо наличие серьезного опыта, потому как от составленного перечня планируемых работ будет зависеть стоимость, а главное – качество восстановления. Специалисты ООО «Артпроект» на протяжении длительного времени занимаются подготовкой, проектированием и проведением реконструкций сооружений любого уровня сложности и назначения. Мы проводим обследование объектов и составляем проекты реконструкции в оптимальные сроки и умеем достигать поставленных целей, существенно сокращая затраты заказчика.

На основании проведенного обследования составляется проектная документация по плану реконструкции. Следующим этапом является получение разрешения на реконструкцию здания в соответствующих инстанциях. Для этого необходимо собрать определенный перечень документов: проект реконструкции, копию кадастрового паспорта, разрешения главного архитектора, главного энергетика, пожарной инспекции, СЭС, балансодержателя и др. Только после получения разрешения можно приступать к работам. В случае, если какой-либо из документов будет составлен неверно, инстанция имеет право отказать в выдаче разрешения. Наши специалисты гарантированно грамотно составят проектную документацию и окажут помощь в получении всех необходимых разрешений, требуемых законодательством Российской Федерации.

Следующим этапом реконструкции является выполнение комплекса работ непосредственно на объекте – укрепление или замена несущих конструкций, демонтаж старых и монтаж новых инженерных коммуникаций и систем, строительно-монтажные работы по изменению внутренней планировки здания, если это предусмотрено проектом; в случае необходимости, - ремонт кладки и стяжка трещин фасада, кровельные и фасадные работы. В завершение проводятся отделочные работы и благоустройство прилегающей территории.

В чем наше отличие - При реконструкции зданий каждый вид работ требует большей тщательности и внимания, нежели обычное строительство, так как объект тесно связан технически, а, зачастую, и функционально, с окружающими его сооружениями. А потому, необходимо привлекать специалистов, имеющих большой опыт в выполнении аналогичных работ, а широкий спектр видов деятельности при реконструкции зданий влечет необходимость сотрудничества с несколькими организациями одновременно, что приводит к увеличению временных и финансовых затрат. Проектное бюро «Артпроект кск» входит в состав группы компаний «кск строй», благодаря чему, Вы, обратившись только в проектное бюро, при необходимости, получите возможность использовать специалистов всех профессий, необходимых при реконструкции Вашего сооружения. При этом мы гарантируем высокую квалификацию, грамотность выполнения и оптимальность принимаемых решений на каждом этапе реконструкции.

В завершение работ мы составим всю техническую документацию, необходимую для ввода сооружения в эксплуатацию. Иными словами, Вам остается только лишь принять решение о реконструкции – все остальное наши специалисты сделают сами.

По конструктивному решению слово предоставляется главному инженеру фирмы.

Здравствуйте, я, Вощникова К.Ю., являюсь главным инженером в фирме КСК Строй. хочу рассказать вам про усиление фундамента железобетонной обоймой. Этот метод усиления фундамента наиболее прост и экономичен в рамках ограниченного бюджета реконструкции здания.

Он заключается в дополнительном оборудовании имеющегося фундамента железобетонной обоймы с двух сторон (внутренней и внешней). Для этого с двух сторон в требуемой зоне старого фундамента удаляется грунт, в старом фундаменте проделываются поперечные отверстия для монтажа металлических стержней (арматуры). Арматура монтируется при помощи цементно-песчаной смеси. На полученные поперечные пруты металла приваривается арматурная сетка (толщиной 20 мм). Далее устанавливается опалубка и производится бетонирование обоймы. ширина бетона в обойме – 200 мм.

Потому что этот район стремительно застраивается.

Вам предлагает свой вариант ООО « Проект Сервис»

Здравствуйте, уважаемые коллеги Я Левенец Д.А. Я являюсь директором строительной фирмы ООО « Проект Сервис» , наша фирма на протяжении 15 лет на строительном рынке зарекомендовала себя как профессионалов своего дела. Наша фирма работает в направлении реконструкции зданий, строительство.

Вопросом усиления фундамента занимался наш эксперт Павел, ему слово.

-Добрый день. Я вам подробно расскажу про выбранный нами метод усиления фундамента на данном объекте . Наш метод основывается на усиление основы при помощи глубинного уплотнения грунта. Для этого мы устраиваем железобетонные сваи под наклонном к основанию . В следствии чего грунт основания расположенный между сваей и фундаментом уплотняется

Сегодня мы представляем вам проделанную нами работу. Одной из основных задач в нашей работе было сохранить несущую способность стен. Прежде при осмотре были выявлены трещины и мы устранили их.

Для заделки небольших и средних трещин, мы воспользовались цементным раствором. Перед этим щель необходимо:

• очистить от мусора и остатков старого раствора;

• смочить водой.

Перед применением цементного раствора, с помощью молотка сбиваем крайнюю часть трещины. Только так можно обеспечить максимальное сцепление бетона с кирпичной стеной. Для устранения щели среднего размера, бетонный раствор разбавляется сухим мелким песком.

В тех местах где наличие очень широких щелей, разбирали кладку и заменили новыми кирпичами. Причем укладка кирпичей осуществляли замковым методом. Новая кладка предусматривает наличие кусков арматуры или полос, изготовленных из металла. Ими перекрываются все щели.

-Здравствуйте .Сейчас я расскажу основные этапы для выполнения надстройки.

Для того чтобы надстроить этаж, производим демонтаж стропильной крыши, демонтируем кровлю. Следующим этапом демонтируем несущие конструкции крыши, водосточные трубы.

Надстройку этажа выполняем из полистеролбетонных блоков, размерами 300х380х588 мм.

Данный материал является сравнительно легким, что снизит трудоемкость и не даст большой дополнительной нагрузке на фундамент. Данный материал отвечает требованиям пожарной безопасности, не подвержен гниению , высокий показатель несущей способности. Что позволит нам положить на стены из полистерлбетонных блоков плиты перекрытий. Так же они обладают низкой тепло-проводимостью . Что позволит нам уменьшить толщину стен не теряя тепло-технические показания 

-Выслушав все ваши доклады, посовещавшись с ассистентом , мы приняли решение выбрать проект организации ООО «Уютный Дом», так как функциональное назначение здания является более актуальным в условиях быстрого роста жилищного фонда в пос. Осиново.

4.Подведение итогов деловой игры

Цели для преподавателя:

провести анализ успешности достижения цели урока, перспектив последующей работы

Цели для студентов:

проанализировать ответы на поставленные вопросы и поставить собственную оценку по результатам урока в целом и своей учебной деятельности в частности.

5.1. Подведение итогов урока

Подводя итог сегодняшнего урока, хочу сказать, что целей, поставленных в начале урока мы достигли. Мы рассмотрели различные методы реконструкции. Надеюсь, что полученные знания Вам помогут при прохождении учебной практики УП 04 в стенах нашего колледжа

Сейчас мы подведем итоги

Общий рейтинг состоит из следующих критериев:

1.Оценка руководителя подгруппы своим подчиненным - 5

2.Оценка гостей. - 20

Оценка гостей составляется по следующим пунктам:

1.Использвание новых материалов.(шкала от 1 до 5)

2.Оформление чертежей.( шкала от 1 до 5)

3.Представление доклада.( шкала от 1 до 5)

4.Выбор наиболее приоритетного решения.( шкала от 1 до 5)

Итог 20 баллов.

Когда все гости проставят баллы, выводиться среднее значение по каждому пункту

Общий рейтинг.

25 – 22 – оценка «5»

21 – 18 – оценка «4»

17 – 15 – оценка «3»

Менее 14 – оценка «2»

5.Задание на дом.

Цели для преподавателя:

Поставить цели самостоятельной работы студентов (что должны сделать в ходе выполнения домашнего задания)

Цели для студентов:

уяснить цели и содержание домашнего задания

5.1.Задание на дом.

Переходим к заключительному этапу нашего занятия. Дома Вам необходимо продолжить закрепление темы самостоятельно. Для этого нужно найти материал, по следующей теме «Замена конструкций пола». Вспомнить какие конструкции пола бывают.

Используемая литература: Учебники: В. В. Федоров «Реконструкция и реставрация зданий», учебник, Москва, издательство ИНФРА - М , 2014 год, 205 стр; Г.В. Девятаева «Технология реконструкции и модернизации зданий» учебное пособие, Москва, издательство ИНФРА – М, 2014 год,249 стр.

6.Рефлексия.

Цели для преподавателя:

Выявить проблемы, которые возникли у студента при подготовке к уроку.

Проанализировать достоинства и недостатки урока

Цели для студентов:

Включение каждого студента в действие взаимоконтроля и взаимооценки

Развитие качеств современной личности: самостоятельности, предприимчивости, конкурентоспособности

Фразы для рефлексии.

Было непросто …

Я добился …

У меня получилось …

Хотелось бы …

Мне запомнилось …

Я попробую …