Выполнение перепланировки жилых зданий с изменением объемно-планировочного решения

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего образования

«Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта»

(БФУ им. И.Канта)

Университетский колледж

А.Н.Панина

МДК 04.02 Реконструкция зданий и сооружений

Методические рекомендации по практической работе

по теме: Выполнение перепланировки жилых зданий с изменением объемно-планировочного решения

для специальности 080201 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Калининград 2024

ПО ТЕМЕ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ:

1. Конструктивные схемы здания

2.Расположение плиты перекрытия в задании с продольными несущими стенами

3.Как обеспечивают жесткость, устойчивость здания с поперечными несущими стенами?

4.Что такое пристройка, надстройка здания?

5.Три группы зданий с позиций их возможной перепланировки

6. Основные задачи и реконструкции и переустройства зданий

ПОВТОРИТЬ РАНЕЕ ИЗУЧЕННЫЕ ТЕМЫ

1.Планировочные и конструктивные особенности жилых зданий различных периодов постройки.

2.Стратегия модернизации зданий. Модернизация квартир.

3.Пристройка, надстройка зданий.

ДАННАЯ ТЕМА ОБЕСПЕЧИВАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ДИСЦИПЛИНЫ И ТЕМЫ

1.Восстановление и улучшение эксплуатационных свойств стен зданий

2. Проектная документация на реконструкцию зданий

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цели: Научиться работать с технической документацией зданий, составлять схемы по перепланировке квартир, помещений дома.

МДС:1. МДК.02.01. Организация технологических процессов на объекте капительного строительства, Тема 1.5. Выполнение строительно-монтажных работ

2.МДК 04.01 Эксплуатация зданий и сооружений

Обеспечение занятия:

1. Методические указания по теме

2.ПК

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Наиболее простыми техническими решениями перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням перенос санитарно-технических помещений; устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др.

Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а также объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали. За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты в реконструируемых квартирах, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.

На рисунке 1 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квартиры с продольными (а,б,в) и поперечными несущими стенами (г,д), которые наиболее часто используются при реконструкции малоэтажных зданий первых типовых серий.

Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:

превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рисунок1, б)

устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным переносом ванной в кладовку (рисунок1, в).

Рисунок 1 Модернизация планировки двухкомнатной квартиры с сохранением и уменьшением числа комнат, а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага

За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раздельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.

По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.

Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать, для увеличения площади кухни предлагаются варианты, связанные с пристройкой утепленного эркера с продольной стороны здания или переносом ванной в кладовку (рисунок1, г, д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, рекомендуется устроить коридор, а для увеличения площади гостиной – пристроить дополнительный утепленный эркер (рис.1, д). Такой прием является экономически оправданным и может быть рекомендован при реконструкции существующих малоэтажных зданий старой постройки.

Отечественный и зарубежный опыт показывает, что пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням глубиной 1200 мм дает возможность довести площадь кухонь до 8,0- 9,0 м2 и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м2. Перенос ванной в глубину квартиры вместо существующей кладовки увеличивает площадь прихожей и позволяет в ней устроить небольшой шкаф для верхней одежды (рисунок 2).

Рисунок 2 Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома серии 1-464

В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается оборудовать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обеденного места или наоборот (рисунок 3). При переносе кухонного оборудования в пристройку, глубину последней рекомендуется принимать 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм. Для соединения дополнительных пристроек с существующим зданием необходимо оборудовать проем, который рекомендуется устраивать на месте окна между существующим зданием и пристроенным помещением с удалением подоконной части, а иногда и удалением всей наружной стены здания в пределах кухни или комнаты.

Рисунок 3Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)

Перепланировка в пределах существующих габаритов здания нередко связана с переносом санитарно-технических узлов в пристройку торца здания (рисунок 4), что позволяет значительно увеличить площадь кухни и прихожей

Рисунок 4 Перенос санитарно-технических узлов в пристройку с торца здания

В местах устройства проемов рекомендуется устанавливать П-образную железобетонную или металлическую раму из прокатных профилей (рисунок 5).

Рисунок 5Расширение оконного проема в несущих стенах с помощью стальной рамы 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 4 – панель перекрытия; 5 – цементно-песчаная штукатурка по стальной сетке

Новые проемы в наружных стенах необходимо устраивать таким образом, чтобы исключить образование в них трещин, сколов и других повреждений. Для этого следует использовать специальный механизированный режущий инструмент или перфораторы. При этом ригель рамы необходимо устанавливать таким образом, чтобы его верхняя поверхность соприкасалась с плитами перекрытия. Этот процесс осуществляется после выполнения работ по устройству объемных пристроек на все этажи реконструируемого здания. После установки рамы необходимо оштукатурить ее наружные поверхности цементно-песчаным раствором по стальной сетке.

Помимо вышеприведенных примеров возможен перенос кухни в бывшую жилую комнату, а на месте кухни размещение санузла. Такое решение позволяет разделить существующий совмещенный санузел и расширить прихожую до 8 м2. Предлагаемый проектировщиками вариант реконструкции квартиры не нарушают несущие конструкции, и вся реконструкция сводится к переносу стояков и подключению санитарно-технических приборов. Хотя такой вариант и ведет к сокращению жилых комнат в квартире, но одновременно повышает комфортность проживания жильцов.

Одним из способов увеличения жилой площади и повышения комфортности проживания жильцов является объединение смежных квартир по горизонтали или вертикали. При объединении смежных квартир по горизонтали возникает необходимость организации дополнительных дверных проемов в разделительных стенах между квартирами и в межкомнатных перегородках. Для этого в качестве несущих обрамляющих элементов проемов железобетонных перегородках могут применяться металлические или железобетонные рамы, приведенные на рисунке 6.

Рисунок 6 Устройство проемов в стеновых ограждениях: а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 –стеновая панель; 4 – стяжной болт; 5 – панель перекрытия; б- железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия; 6 – винтоклинные устройства; в - организация проема: 1 - перемычка из 2-х швеллеров; 2 - стяжной болт; 3 - шайба; 4 - металлические планки; 5 - цементный раствор

При установке рам последние устанавливают вплотную к стене с обеих сторон и соединяют с помощью болтов через заранее просверленные в стене отверстия. После этого удаляют часть несущей стены в месте проема, а затем края проема и металлические элементы рамы штукатурят по сетке. При достаточной толщине стены рама может быть скрыта в пробиваемых по периметру проема штрабах на глубину, необходимую для установки рамы. Высота стальной рамы должна соответствовать высоте дверного проема (рисунок 6, а). Возможен вариант усиления проемов с помощью двух железобетонных рам, состоящих из двух стоек и ригеля. Железобетонные рамы устанавливают с двух сторон стены таким образом, чтобы между ригелем и перекрытием вышележащего этажа оставался зазор 2-3 см, который заполняется раствором на расширяющемся цементе. Затем рамы поднимаются с помощью установленных под стойками винтоклинных устройств до тех пор, пока часть раствора не будет выдавлена из-под ригеля. После этого клинья сваривают и нижнюю опорную часть стоек вместе с клиньями обетонивают.

Когда раствор и бетон наберут необходимую прочность, часть стены в пределах проема удаляют, а края проема оштукатуривают цементно-песчаным раствором. (рисунок 6,б). В кирпичных стенах в качестве перемычек для организации проема сначала с двух сторон стены устанавливают швеллеры в пробитые борозды глубиной не менее ширины полки швеллера (рис.6, в). Длину швеллеров принимают равной ширине проема с учетом заделки их по 250 мм в стороны от проема. Швеллеры соединяют друг с другом стяжными болтами из круглой стали диаметром 12 мм, а нижние полки швеллеров - металлическими планками на сварке. После пробивки проема к элементам перемычек приваривают стальные полосы сечением 3х40 мм, к которым прикрепляют стальную сетку и оштукатуривают цементно-песчаным раствором.

ХОД ВЫПОЛНЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Порядок выполнения работы:

1. Получить номер варианта для выполнения здания.

2.Установить конструктивную схему здания.

3.Определить согласно заданию расположение несущих стен и панелей перекрытия.

4.Вычертить план здания с учетом указанной конструктивной схемы в масштабе М 1:100 и состававить экспликацию помещений.

5.Вычертить план здания с учетом перепланировки, по указанной конструктивной схеме в масштабе М 1:100 соблюдая нормативные значения (см.Приложение А таблица 1) и составить эксплизацию помещений(см.Приложение А, таблица 3).

6.Описать за счет чего обеспечивается устойчивость и пространственная жесткость задания.

Пример выполнения задания

ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Задание: В соответствии с вариантом начертите проект реконструкции плана квартиры, включающее в себя мероприятия по перепланировке, переустройству, усиление, частичную разборку или замену конструкций их объемно-планировочного и конструктивного решения. Провести перепланировку помещений в более комфортные, обеспечивающие современным требования комфортности жилья.

Варианты задания

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

1.В масштабе 1:100 начертить план стен

2.Определить места расположения входа в квартиру

3.Разделить каждую квартиру перегородками на помещения (Толщину перегородок принять 80 или 100 мм).

4.Расположить кухню и санитарные узлы в квартире

5.Показать условно оконные и дверные проемы (ширину оконных проемов назначить 1510 мм или 1810 мм, ширину дверных проемов принять: 910 мм для входа в квартиру и общую комнату, 810 мм кухонь и спален, 710 мм для санузлов и кладовых, 1510 мм для входа в здание)

6. Проверить соответствие площадей помещений нормам, при необходимости внести изменения.

7.Проставить полученные размеры помещений

8.Оформить таблицу экспликация помещений (см. Приложение А, таблица 3)

9.Оформить таблицу технико-экономические показатели планировочного решения модернизированных квартир (см. Приложение А, таблица 1,2).

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ПО ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЕ

1. Название и цель работы

2.Выполненные чертежи плана здания в соответствии с требованиями инженерной графики в М 1:100 до реконструкции и после реконструкции

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

1.Что такое перепланировка?

2.Этапы оформления перепланировки жилья?

3.Перечислить перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»

4.Чем перепланировка отличается от переустройства?

5. Назовите основные результаты переустройства зданий.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 ГОСТ Р 21.101-2020 СПДС Основные требования к проектной и рабочей документации

2 ГОСТ 21.501-2018 СПДС Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

3.СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные

4. Федоров, В. В. Реконструкция и реставрация зданий: учебник / В. В. Федоров. — Москва: ИНФРА-М, 2023. — 208 с. — (Среднее профессиональное образование). - ISBN 978-5-16-009091-7. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.ru/catalog/product/1900985 (дата обращения: 11.10.2024). – Режим доступа: по подписке.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Таблица 1Выписка из СП54.13330.2022-Нормативные значения общей площади квартир

Таблица 2 Технико-экономические показатели планировочного решения модернизированных квартир

Таблица 3 Выписка из ГОСТ 21.508-2018- Экспликация помещений